Terreno, o que devo analisar na hora da compra.

Em algum momento da vida você pensou ou pensará em comprar um terreno para ter sua casa ou seu comércio do jeitinho que você sempre sonhou, mas o que se deve saber para evitar problemas futuros na compra de um terreno?

Você deve entender que é o terreno que ditará as regras e caminho do projeto da residência ou do seu comércio; uma má escolha do terreno comprometerá e limitará as opções de escolha desse projeto.

Em primeiro lugar você deve analisar as possibilidades que você tem de compra: os valores, o bairro; depois, analise os fatores físicos de cada terreno: dimensões, plano, aclives, declives e se possível orientação solar. De posse dessas informações você já consegue eliminar algumas propostas.

O próximo passo é se inteirar da legislação da cidade onde está localizado o terreno, procedendo a consulta ao Departamento ou Gerência responsável pelo licenciamento e fiscalização das obras da cidade, que administra a Legislação Urbanística e que define o conjunto de Leis que dispõe sobre o uso e ocupação do solo, como obrigações de área mínima dos cômodos, afastamento de área lateral das divisas frontal e de fundos entre outras coisas, pois, não respeitando estas regras o projeto não será aprovado pelo setor competente, podendo, inclusive, gerar custos extras de adequação para aprovação definitiva do projeto.

Escolhido o terreno e estando ele adequado às suas necessidades, o passo seguinte é a escolha do profissional que irá, de fato, adequar o seu sonho de projeto ao terreno escolhido. Algumas pessoas, porém, podem encontrar dificuldades de encaixar terreno e sonho de projeto, neste caso, para evitar gastos desnecessários é mais conveniente que o profissional seja consultado desde a procura do terreno.

É importante observar antes de fechar negócio na compra do terreno, as seguintes informações:

• Que tipo de obra pode ser construída

• Quantos pavimentos podem compor a obra

• Qual porcentagem do terreno pode ser ocupada

• Se o loteamento (bairro) já é objeto de aprovação pelo setor competente e se já possui toda a infraestrura (luz, água, esgoto e pavimentação)

• Se o registro do terreno está realmente em nome do vendedor

• Se o lote possui pendências com impostos

• Se o lote possui algum tipo de pendência judicial

De posse dessas informações, boa sorte para a realização do seu sonho!

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